(863) 268-84-25, 268-84-26
(863) 266-28-72, 247-33-43
344000, Ростов-на-Дону,
ул. Города Волос, 6, оф.204

Оценка недвижимости

Если возникло решение застраховать, продать либо купить дом или квартиру то изначально нужно будет узнать стоимость объекта недвижимости. Попросту Вам нужна оценка недвижимости.

Большинство думает, что может самостоятельно провести оценку дома. Но существует определенный риск. Можно либо переоценить, либо наоборот недооценить и тем самым потерять деньги. Это может обойтись намного дороже, чем услуги оценщика по оценке имущества, который всегда учтет основные факторы. Среди них можно выделить:

  • местоположение объекта;
  • насколько он удален от транспорта;
  • удаленность от центра;
  • общее количество комнат;
  • количество этажей; общая жилая площадь;
  • общая высота потолков;
  • наличие либо отсутствие лоджии и балкона;
  • внутренняя отделка;
  • покрытие стен;
  • вид из окон;
  • наличие или отсутствие подземной парковки;
  • насколько близко объект находится к лесу либо реке (для участка или дома).

Методики по оценке недвижимости не меняются. Известно лишь три основных методики оценки имущества.Среди них можно выделить: затратный, доходный, сравнительный.

Данные методики и в настоящее время являются довольно актуальными.

Факторами, которые формируют стоимость недвижимости, относительно доходного подхода есть:

  • площадь, которая сдается в аренду;
  • процент ее наполняемости;
  • ставки по аренде;
  • динамики снижения роста;
  • стоимость эксплуатационных затрат.

Оценка недвижимости подразумевает точное определение себестоимость объекта оценки. А стоимостью недвижимости можно считать выражение в денежном эквиваленте прав при использовании и владении.

Для осуществления инвестирования на недвижимость, любой инвестор, обратившись в специальную компанию, с легкостью может получить квалифицированную консультацию по интересующим вопросам.

Метод сравнения оценки недвижимости основан на определении затрат, которые поступают от сделок, которые производились с собственностью. Затратный метод дает возможность рассмотреть недвижимость с точки зрения совокупности материалов, стоимости управления, трудовых затрат.

Применяя каждый из подходов, оценка недвижимости находит свое применение. Выбирая подход нужно руководствоваться теми требованиями, которые выдвигает инвестор. Оценщик, который обладает опытом в применении данных подходов, станет невероятно ценным источником информации клиента, а оценка недвижимости, которую он проведет, станет приемлемой и адекватной, а также сможет повысить бизнес.

Оценке подвергаются:

  • коммерческая недвижимость (гостиницы, складские и офисные помещения, магазины);
  • промышленная недвижимость;
  • жилая недвижимость (загородные дома, дачи);
  • социальная недвижимость лечебные учреждения, спортивные комплексы);
  • объекты, которые еще строятся.

Оценка недвижимости требуется в следующих случаях:

  • получения кредита в залог недвижимости;
  • оформления наследства на недвижимость;
  • для решения имущественных споров.

Недвижимость оценивается по процедурам, которые указаны в законодательстве Российской Федерации на основании договора с заказчиком. Согласно результатам сделки идет оформление счета об оценке, имеющего юридическую силу относительно всех пользователей и участников сделки.

После того как проведена оценка дома, например, специалист применяет разные методы оценки. Сюда можно отнести: доход от аренды, экономический, сопоставление продаж. Как следствие – известна рыночная стоимость недвижимости.

В результате он назовет рыночную стоимость объекта недвижимости. Именно эта сумма будет являться ключевой для проведения всевозможных операций с объектом.

Оставте заявку
и мы перезвоним

Наши услуги

Аудиторская и оценочная компания «БизнесКонсалт» основана 26 августа 2002 года группой юристов и аудиторов, более 7 лет участвовавших в реализации общероссийских проектов в рамках некоммерческой организации Росагрофонд.

Благодарственные письма

ЗАО КБ
Сбербанк
Связьбанк
ВНЕШЭКОНОМБАНК
ВнешТоргБанк
Оставте заявку
и мы перезвоним